土地增减挂钩项目流程，土地增减挂钩项目流程是什么

什么是土地增减挂钩

增减挂钩的意思：是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上。

土地增减挂钩是指在一定区域内，通过对农村建设用地进行整理复垦，减少农村建设用地面积，同时在城镇增加相应的建设用地，实现城乡建设用地总量的动态平衡。

土地增减挂指的是城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区。

增减挂是指城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地。

土地增减挂钩（以下简称挂钩）：即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。

土地增减挂钩项目

1、土地增减挂钩是指在一定区域内，通过对农村建设用地进行整理复垦，减少农村建设用地面积，同时在城镇增加相应的建设用地，实现城乡建设用地总量的动态平衡。

2、增减挂钩的补偿方式：按照规定，及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；对于征用耕地的土地补偿费，应当以该耕地被征用前三年平均年产值的6到10倍进行计算。

3、法律主观：土地增减挂钩项目流程： 挂钩试点市、县应当开展专项调查，查清试点地区土地利用现状、权属、等级，分析试点地区农村建设用地整理复垦潜力和城镇建设用地需求，了解当地群众的生产生活条件和建新拆旧意愿。

4、集体建设用地，按拆旧内各农户宅基地的原有占地比例划分新增耕地面积，所有权仍为村集体所有，使用权仍归原集体土地使用权人。

5、土地增减挂钩房屋补偿标准：土地补偿费，按照土地的用途确定；安置补助费，按照需安置的人口进行计算；土地上房屋、其他附着物的补偿费用，按照面积、结构确定。

增减挂钩项目实施步骤

1、法律分析：土地增减挂钩项目的流程主要就是开展专项调查，调查之后就要查清楚试点地区的土地利用现状、权属等等情况 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

2、增减挂钩的补偿方式：按照规定，及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；对于征用耕地的土地补偿费，应当以该耕地被征用前三年平均年产值的6到10倍进行计算。

3、开展专项调查，了解土地利用现状和整理复垦潜力；编制专项规划，安排项目区规模布局；实施规划，包括土地整理复垦方案和资金预算。

4、并在项目过程中推动了吉林省相关文件的出台。

5、把农民的宅基地划为耕地红线的流程分为两部分。需要在符合当地土地利用总体规划的情况下，进行村庄增减挂钩项目，是村庄开发复垦，经过村民签字同意后，进行补偿安置。

6、土地增减挂钩房屋拆迁补偿标准：补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。